经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首(s甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处hǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各(gè)地将进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城(chéng)市(shì)的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一(yī)策’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市(shì)降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用(yòng甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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