过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，可(kě)能触发(fā)强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗张(zhāng)的(de)激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面临着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票(piào)收盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股票存在(zài)被终(zhōng)止上(shàng)市交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连续(xù)13个(gè)交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市(shì)，公(gōng)司股票(piào)不进(jìn)入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价(jià)连续(xù)20个交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价(jià)已连(lián)续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债(zhài)量同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不(bù)得不(bù)寻求(qiú)债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企债(zhài)务重组的(de)进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出(chū)清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的(de)房地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能会有更(gèng)多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国(guó)人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人(rén)们把很多问题的根源都归(guī)结(jié)于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题解决了中国(guó)经(jīng)济就没什么(me)问题。这是因(yīn)为过去它的(de)确(què)形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉度，过去(qù)居(jū)然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富(fù)是(shì)没任(rèn)何价值的。

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