继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批(pī)复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费算(suàn)、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募(mù)集(jí)和运作过程(chéng)中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产(chǎn)看团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集(jí)群(qú团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费n)建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东(dōng)高速(sù)集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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