一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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