经济(jì)日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及无锡市是几线城市时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收(shōu)入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本(běn)就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一(yī)登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步(bù)研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新无锡市是几线城市(xīn)标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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