楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少(zhái)成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价格(gé)走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度(dù)的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明显少于(yú)往年(nián)。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

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