楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年(nikono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款án)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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