刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然资源部(bù)部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为(wèi)配套支(zhī)撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全(quán)国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到(dào)，今(jīn)年是不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记改革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全(quán)面(miàn)建立和(hé)实施不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不动产登(dēng)记信(xìn)息(xī)平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记(jì)数(shù)据库(kù)覆盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局(jú)局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记子集是什么意思，非空真子集是什么意思和抵押登记(jì)实(shí)现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门(mén)的不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房地产(chǎn)税(shuì)

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进表示(shì)我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记意味着，历时10年中国真正建(jiàn)立了(le)不动产登记(jì)制度。该(gāi)制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局(jú)部(bù)到大市场，真正构建了系统全(quán)面的产(chǎn)权(quán)登(dēng)记(jì)制度。其对于整合房地产领域各类(lèi)资源，同(tóng)时加强各类信息互通(tōng)和利用等(děng)都(dōu)具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还(hái)表(biǎo)示“我国(guó)全面实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记”可以(yǐ)理解为(wèi)全国房产信(xìn)息(xī)实现了互通。

　　至于(yú)该项政策是否(fǒu)是房产税(shuì)或房(fáng)地产税开启信号(hào)。严跃进认为“不(bù)动产登(dēng)记制(zhì)度的(de)出发点要更广(guǎng)，不是简单的(de子集是什么意思，非空真子集是什么意思0; line-height: 24px;'>子集是什么意思，非空真子集是什么意思)征税。但反过来，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记后，房地产税(shuì)等(děng)工作(zuò)开(kāi)展会更加(jiā)顺畅和容易(yì)。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立(lì)和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)税制的(de)前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就具(jù)备了征收不动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本(běn)不(bù)动产(chǎn)需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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