曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售(sh夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处òu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要(yào)被卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算不了(le)什么(me)，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处意思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的(de)时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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