曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升lt="瞧(qiáo)不起李嘉诚的富豪，麻烦(fán)了！一手打造的深圳版“泰山会”，没大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是(shì)公司市值还是(shì)营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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