曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地(dì)产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负资产(ch韵达快递韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗ǎn)”；在(zài)目前市(shì)况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市(shì)值还是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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