饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了(le)关(guān)于(yú)规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收(shōu)取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服(fú)务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二(èr)线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过渡到(dào)中介(jiè)公司文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易(yì)成本(běn)较(jiào)高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如(rú)收取过(guò)桥融文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进(jìn)这项(xiàng)工(gōng)作的(de)意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手房市(shì)场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务行业关注最(zuì)多的一个(gè)话(huà)题，便(biàn)是(shì)房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的(de)重点(diǎn)，将(jiāng)是对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋(wū)交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由(yóu)交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即(jí)根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务，经(jīng)交易(yì)各(gè)方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过(guò)程中(zhōng)对(duì)收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可(kě)。而房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机(jī)构在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适(shì)的(de)中(zhōng)介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供的(de)基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和(hé)收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出具收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将(jiāng)会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依(yī)法查处(chù)不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规(guī)信息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入国(guó)家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住(zhù)建部(bù)发文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对(duì)市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当(dāng)前两(liǎng)部(bù)门提(tí)出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需(xū)要看各城(chéng)市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一(yī)半的中(zhōng)介费(fèi)，但(dàn)在(zài)一些热(rè)点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会(huì)出(chū)现中(zhōng)介费(fèi)及税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即(jí)使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视(shì)为向购房者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公(gōng)司可能(néng)会利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费，不(bù)仅有利(lì)于提(tí)高交易(yì)中操(cāo)作的透明度，也(yě)有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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