曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三(sān)项物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第(dì)13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(faj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么ēng)王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人(rén)，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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