大家好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求(qiú)银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍(ré悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么ng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在(zài)这个(gè)楼盘(pán)蹲出了(le)猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以别人(rén)的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地产市场的(de)分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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