经济(jì)日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入tan1等于多少，tan1等于多少兀占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德(dé)市(shì)明(míng)确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要(yào)基础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态(tài)起到了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的(de)政策(cè)调整(zhětan1等于多少，tan1等于多少兀ng)需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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