一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签备案(àn)价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新(xīn)的(de)规则进行，但不(bù)会(huì)出(chū)台正(zhèn怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度g)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受(shòu)到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神(shén)话(huà)不再，房(fáng)产中(zh怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度ōng)介的日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试(shì)点多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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