从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业(yè)主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山(shān)市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全(quán)体业主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介散播的负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧(míng)业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资子公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村(cūn)的(de)中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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