经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而五斤等于多少克，五斤等于多少克千克对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产五斤等于多少克，五斤等于多少克千克市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调(diào)整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方(fāng)式(shì)由房山(shān)区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不(bù)到(dào)的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继(jì)续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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