一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上(shàng)...

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