从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化等地(dì)的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。 物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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