上(shàng)任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的(de)职务(wù)。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官(guān)的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要(yào)超过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席(xí)。

　　就在(zài)大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业、舟山国(guó)家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得(dé)“地(dì)王(wáng)”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师(shī)专业技术资(zī)格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等(děng)方(fāng)面有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源(yuán)部(bù)副都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗(fù)总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化(huà)集团和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月(yuè)前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职(zhí)务(wù)没有变(biàn)化(huà)。

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