经济(jì)日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十(shí)分关(guān)键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的(de)是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对(duì)二(èr)手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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