大(dà)家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一(yī)个(gè)上(shàng)海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分(fēn)析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内(nèi)的(de)流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪(háo)们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入(rù)市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至(zhì)今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析(xī)，以本次的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则(zé)是先以肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的别(bié)人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地产市场的(de)分化(huà)越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的(de)楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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