楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房公积吴亦凡还出得来吗金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房吴亦凡还出得来吗者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一(yī)定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 吴亦凡还出得来吗