万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外(wài)走红，让这(zhè)个(gè)位于北京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受到舆论关注(zhù)，起因中赫集团成(chéng)了共同债务人被中国信(xìn)达追债，中国信(xìn)达为了收(shōu)回钱款不(bù)得(dé)不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的(de)75套(tào)万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子(zi)早已售出，业主并非中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资购(gòu)入房(fáng)产的有钱人，房子现在(zài)莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有(yǒu)网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的(de)时(shí)候，他(tā)们的姿(zī)势都(dōu)那么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件(ji发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系àn)背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收(shōu)割？

　　最惨的(de)可能还是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅的尽头是(shì)万柳书院”，但(dàn)谁(shuí)都没想到，这(zhè)个位于海淀核心区(qū)位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系中国信(xìn)达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目(mù)”，债权(quán)总额(é)高达近47亿，该(gāi)项(xiàng)目的(de)抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不(bù)良债(zhài)权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限(xiàn)公司(sī)北京市分公司（下称中国信达北分），处置的是(shì)对(duì)北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下(xià)称赫华(huá)恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其(qí)中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司(sī)是共同(tóng)债务人(rén)。目前，该项目(mù)已(yǐ)有1万次(cì)围观，35名意向(xiàng)人。

　　从(cóng)表面(miàn)上看，这就是(shì)一起中国信达北分(fēn)讨债的故(gù)事(shì)，但实(shí)际上，75套(tào)豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道(dào)，万柳书院总共301户(hù)，而且(qiě)早已售罄。如(rú)果该报(bào)道(dào)属实，说明这(zhè)些房子(zi)实际上都是卖出去(qù)了(le)的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么(me)中国信(xìn)达的拍卖页面上(shàng)又注明(míng)这75套房子(zi)是(shì)“未出售”的状态呢？只能(néng)说(shuō)明这些房子根本没有网签，也没(méi)有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中(zhōng)介透露，中赫集(jí)团早就把这(zhè)75套房子抵押(yā)出去，现在还没资(zī)金解抵押，所以(yǐ)不能网签(qiān)、没(méi)办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万(wàn)柳书院的业主基本都是北京的高端人士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名(míng)商业大佬也是万柳书院的业主。另据地(dì)产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集团(tuán)的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋(péng)友等(děng)。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富(fù)人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支(zhī)付价款并实(shí)际占有，那么，中国(guó)信(xìn)达转让这(zhè)笔不良债(zhài)权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的，没(méi)准还是债主(zhǔ)中国(guó)信达。

　　根据相关(guān)法律规定(dìng)，民事执行中，业(yè)主已经支付(fù)价(jià)款(kuǎn)并(bìng)实际(jì)占有，但未办理过户手(shǒu)续的(de)，如(rú)果业(yè)主没有过错，人(rén)民法院不(bù)得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提(tí)出执(zhí)行异议申(shēn)请，请求(qiú)法院解(jiě)除查封，同时(shí)可以联合起诉开发商，要求(qiú)退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并承(chéng)担(dān)违约责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人(rén)民法院报公布《最高人民(mín)法院(yuàn)关于商(shāng)品(pǐn)房消费(fèi)者权利保(bǎo)护(hù)问(wèn)题的批复(fù)》，以司法解释(shì)的方式明确(què)了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目的购买房屋并(bìng)已支(zhī)付全部价(jià)款，主张其房屋(wū)交(jiāo)付(fù)请求权优先于建设(shè)工(gōng)程价(jià)款(kuǎn)优(yōu)先受偿权(quán)、抵押权以及其他(tā)债权的，人民法院应当(dāng)予以支持。只支付了部分价款的商(shāng)品房(fáng)消费者，在一(yī)审法庭辩(biàn)论(lùn)终(zhōng)结前已实际支付(fù)剩余价款的(de)，可以适用前(qián)款规(guī)定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔(bǐ)不良(liáng)债(zhài)权，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权(quán)公(gōng)司(sī)中国信(xìn)达申(shēn)请不良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中(zhōng)国信(xìn)达已经成(chéng)为赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗(qí)下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等(děng)选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金(jīn)谷国际信托有限责(zé)任公司成(chéng)为了(le)唯一股东(dōng)，后者由中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既(jì)没有很大规(guī)模(mó)，也没有很(hěn)高(gāo)的(de)国民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼(yú)台七(qī)号院，作(zuò)为中赫集(jí)团(tuán)进入北京的第一个豪宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地推出(chū)钓鱼岛七号(hào)院3号楼(lóu)，高达30万(wàn)/平米的天价(jià)，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型知名房(fáng)企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地块，成(chéng)为北京当年的“双(shuāng)料(liào)地王”。很快，万柳书(shū)院就(jiù)以神秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论是一块块从荷兰运回来(lái)的(de)灰(huī)砖垒起来(lái)的五米(mǐ)高墙，还是每(měi)棵(kē)成本超6万的成年银杏树(shù)，还是每(měi)平(píng)米20万元的价格(gé)，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰(chén)院的树(shù)、北平(píng)府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在(zài)北京豪(háo)宅圈(quān)的地位。2014年(nián)末上市的(de)它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大(dà)华府(fǔ)等(děng)，现(xiàn)如今，它(tā)远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平(píng)米(mǐ)的(de)法拍(pāi)房，最终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达(dá)到惊(jīng)人的(de)36万(wàn)元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已(yǐ)经(jīng)推出(chū)了8年之久(jiǔ)，但其依旧在(zài)北京(jīng)豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的(de)豪宅，也吸(xī)引了(le)不(bù)少知名人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知(zhī)名(míng)商(shāng)业大佬则居(jū)住在万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫(hè)集团(tuán)的“高(gāo)端(duān)路线”，也因此，它被(bèi)外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北(běi)京城(chéng)最贵的(de)地(dì)”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义(yì)务，中赫集团(tuán)正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国(guó)安坑了？

　　中赫(hè)集团(tuán)如今(jīn)沦落到这(zhè)个地(dì)步，其实(shí)是有(yǒu)迹(jì)可循(xún)的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深(shēn)蓝(lán)财经就曾深挖出背后(hòu)的(de)中(zhōng)赫集(jí)团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实(shí)控人(rén)周金辉(huī)的人(rén)生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根溯(sù)源(yuán)，这(zhè)个转(zhuǎn)折点，就在于收(shōu)购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型，但转型之(zhī)路并不(bù)好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过(guò)多(duō)元化业务，先(xiān)后进军能源市场、团购(gòu)网站，但最终都(dōu)惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将转型的目(mù)光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫(hè)集团以35.5亿(yì)元参(cān)股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此(cǐ)拿(ná)下(xià)北京国安(ān发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系)俱乐部全部股权(quán)。如果北京国(guó)安(ān)的估值(zhí)一直没(méi)变，那么(me)中赫集团拿(ná)下北京国(guó)安(ān)，总(zǒng)计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里，有人也许会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真(zhēn)的(de)是这样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控人(rén)周金辉(huī)夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押陆(lù)续质押，据企查查显示，目前中赫集团(tuán)共(gòng)有11条股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金商(shāng)业保(bǎo)理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融(róng)信(xìn)托、中信建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入主北京国安(ān)的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入(rù)主(zhǔ)北京国安(ān)后，不仅(jǐn)国安(ān)的经营状况没有得到改善，中赫集团也被(bèi)拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北(běi)京产(chǎn)权交(jiāo)易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力(lì)，中赫集(jí)团(tuán)和周金辉夫妇还(hái)在(zài)持续质押(yā)手(shǒu)中的(de)中赫集团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况却持续没(méi)有好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集(jí)团被5次列(liè)被执行人(rén)，执(zhí)行标的(de)高达11亿，北(běi)京国(guó)安也3次与(yǔ)中(zhōng)赫(hè)集团、中(zhōng)赫(hè)置地、及中(zhōng)赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成(chéng)为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只有北(běi)京(jīng)国安，目前幸免于难(nán)。不过(guò)在实(shí)控人(rén)都成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多亿(yì)的北京国安，又如何能(néng)独善其(qí)身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系