一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，本(běn)次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手(西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的(de)感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试(shì)点多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？strong>

　　也许，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上(shàng)...