从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业(yè)主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖(沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区(qū)住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思)同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域的(de)一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还(hái)有就是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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