从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二(èr)梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经(jīng一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币)，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交57一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币45套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投(tóu)资人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币)运(yùn)村(cūn)当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不(bù)无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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