经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压(yā)的购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语)控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态(tài)？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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