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分数的导数公式口诀,分数的导数公式推导

分数的导数公式口诀,分数的导数公式推导 刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?

  一线城市,也不(bù)端着(zhe)了。

  昨天,深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

  这条消息为什么(me)这么重要?首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策,其次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市,最后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ),深圳的一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风向标(biāo)意义。

  有分(fēn)析人士指出,深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导价(jià)如(rú)果取消(xiāo),首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn),然(rán)后(hòu)二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖,最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

  看吧,这妥妥的“蝴蝶效应”。

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  “核弹调(diào)控(kòng)”退出?

  昨天,深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言称:二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考(kǎo)价(指导价),银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

  自此(cǐ),参(cān)考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

  刚(gāng)刚,一线城市“核弹(dàn)级”调控,也被废(fèi)了?

  目前没有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息,目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知(zhī),目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

  刚刚,一线(xiàn)城市(shì)“核弹级(jí)”调控,也被废了(le)?

  易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为,本次政策大(dà)概率为真,更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进行,但(dàn)不会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

  有时候,有些(xiē)事情,是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

  2021年2月8日,深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出世。当时,深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价,很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘,直接按照(分数的导数公式口诀,分数的导数公式推导zhào)当时的(de)市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”,银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

  当(dāng)时大家还不觉得厉害,但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦,才深(shēn)知(zhī)为分数的导数公式口诀,分数的导数公式推导啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

  举个例子,市场价1000万的房子,如(rú)果(guǒ)不“指导”,可以首付(fù)3成即(jí)300万;如(rú)果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn),那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万,加上需要全款(kuǎn)支付的部分,实际首付去到了510万(wàn),相当于首付5成了(多给(gěi)210万首付)。这(zhè)直接让(ràng)大批(pī)量买家,失去了(le)购(gòu)房能力,相当于强势“降杠杆”。

  自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后,东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明(míng)了,这条政策的“核弹”级(jí)别。

  到了(le)2021年10月,根据安居(jū)客(kè)的统计,实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市,有8个挂牌价降了。

  2022年受到疫情的影响,二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例,全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨,其他的泥沙俱下。

  刚刚(gāng),一线城市(shì)“核弹级”调控(kòng),也被(bèi)废了?

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  深(shēn)圳,有人付(fù)出(chū)了沉重代价

  据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示:成交量上(shàng),二手(shǒu)房指导价出台当年,深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57%。2022年(nián)继续腰斩,成(chéng)交量同比下(xià)滑47%,全年成交量仅2.2万套(tào),创(chuàng)近二十年最低(dī)记录,相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

  刚(gāng)刚,一线城市“核弹级(jí)”调控(kòng),也被废(fèi)了?

  价格方(fāng)面,与二手房指导价发布当月(yuè)相比,如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度,深圳各区二手房成交TOP10小区中,过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

  只有真实经历其中的(de)人,才能深(shēn)切的感知其威力。

  深圳房东,斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳。

  据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城,月供12万,最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测,如果案例(lì)属实,买家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平,目前(qián)价格跌(diē)至14万/平,叠加这三年的(de)房贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本,差不(bù)多亏(kuī)损超千万(wàn)。

  刚刚,一线城市“核弹级(jí)”调控,也被废了(le)?

  深圳一大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低,学区房神话不再,房产中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过(guò),投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

  刚刚,一线城市(shì)“核弹级”调控(kòng),也被废了(le)?

  刚刚,一线城市“核弹(dàn)级”调控,也被废了(le)?

  在稳(wěn)楼市的基调下,2022年以来(lái),实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出,目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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  “风向标”意义明(míng)显

  最近一线城市也(yě)不端着了。

  近日,北京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持(chí)。

  从最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看,广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然(rán)是下降的。

  刚(gāng)刚,一线城(chéng)市“核弹级”调控(kòng),也被(bèi)废了(le)?刚刚,一(yī)线城(chéng)市“核弹(dàn)级(jí)”调控,也被废(fèi)了?

  北京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了,其他二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

  广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗?

  事实上,上面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份,两部门联合(hé)发文,全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实施,这(zhè)是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易(yì),具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用(yòng)。

  住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出:建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí),从(cóng)字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词,意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了,上面不就塌了嘛(ma)?压舱石如果压不住,小船不(bù)就翻了(le)?

  刚刚,一线城市“核弹级”调(diào)控,也被废了?

  也许(xǔ),今(jīn)年(nián)扶持楼市(shì)的政策,还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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