豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(h_D是什么意思，_3是什么意思è)壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，_D是什么意思，_3是什么意思1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèn_D是什么意思，_3是什么意思g)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的(de)支撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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