从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播(bō)的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们(men)发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的(de)原因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的(de)行为(w杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物èi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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