万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷(yé)”的意(yì)外走(zǒu)红，让这(zhè)个位于北(běi)京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因中赫集团(tuán)成了共同债务人被中国信达追债，中国信达(dá)为了收回钱款不得(dé)不将中赫(hè)抵押的75套万柳书(shū)院(yuàn)豪宅(zhái)拍(pāi)卖。可(kě)问题(tí)是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房(fáng)子现(xiàn)在(zài)莫(mò)名奇(qí)妙(miào)地被拍卖，算(suàn)是被割(gē)了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权信(xìn)息，难怪有(yǒu)网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能(néng)没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪(háo)宅的尽头(tóu)是万柳书(shū)院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于海淀(diàn)核(hé)心区位，名校(xiào)环绕(rào)的(de)顶级豪宅(zhái)，竟然(rán)暴(bào)雷了(le)！

　　近日，有网(wǎng)友发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖(mài)上，上架了“北京(jīng)赫(hè)华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套(tào)万柳书(shū)院住宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显示，上述(shù)不良债(zhài)权转让项(xiàng)目的处置主(zhǔ)体(tǐ)是中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司北(běi)京市分公司（下(xià)称中(zhōng)国信达(dá)北分(fēn)），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限(xiàn)公司(sī)（下称(chēng)赫华恒瑞(ruì)）的不良(liáng)债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司(sī)是共(gòng)同债务人(rén)。目(mù)前，该项目已有(yǒu)1万(wàn)次围(wéi)观，35名(míng)意向人(rén)。

　　从表面上(shàng)看，这(zhè)就是(shì)一起中国信(xìn)达北(běi)分讨(tǎo)债(zhài)的故(gù)事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后(hòu)暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属(shǔ)实(shí)，说明这些房子实(shí)际上都是卖出去(qù)了的，是(shì)有人(rén)住的。

　　那为什(shén)么中国信达(dá)的拍卖页面上又注明这75套(tào)房子是(shì)“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明这些房子根(gēn)本没(méi)有网签，也(yě)没(méi)有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实(shí)了上述内容。有豪宅中介透(tòu)露(lù)，中赫(hè)集团早就(jiù)把这75套房子抵押(yā)出去，现在还没(méi)资金(jīn)解抵押，所以不能网(wǎng)签(qiān)、没(méi)办房(fáng)本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区(qū)房，万柳书院(yuàn)的业主基本都(dōu)是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬(lǎo)也(yě)是万柳(liǔ)书院的业(yè)主。另据地产自媒体(tǐ)“地(dì)产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书(shū)院的业主中，还(hái)有不少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不(bù)少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这(zhè)些业(yè)主确实(shí)已(yǐ)经(jīng)支付(fù)价款并实际占有，那(nà)么，中国(guó)信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没(méi)准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关(guān)法律规定(dìng)，民事执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并(bìng)实(shí)际占有，但未办(bàn)理过户手续的(de)，如果(guǒ)业主没有过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查(chá)封的可以向法(fǎ)院提出(chū)执(zhí)行异议申请，请求法(fǎ)院解除查封(fēng)，同时(shí)可以联合起诉开发(fā)商，要求退还(hái)购房款或办理房产(chǎn)证，并承(chéng)担违约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人民法院报公布《最高人民法院关于(yú)商品房消费者权利(lì)保护问(wèn)题的批复》，以(yǐ)司法解释的方(fāng)式明(míng)确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消(xiāo)费者以(yǐ)居住为目的(de)购买房屋(wū)并已(yǐ)支付全部价款，主张(zhāng)其房(fáng)屋交(jiāo)付(fù)请(qǐng)求权优先于建设工程(chéng)价款优(yōu)先(xiān)受偿权(quán)、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人民法院(yuàn)应当予(yǔ)以(yǐ)支持。只支付了部分价款(kuǎn)的(de)商品(pǐn)房消费者，在(zài)一审法庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩余价款的，可(kě)以适用前款规定(dìng)。

　　也(yě)就是说，如果这75套(tào)房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么(me)这(zhè)笔不良债权，实(shí)际上(shàng)是个烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖出去回(huí)本，抵押(yā)的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成(chéng)了(le)“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权公司中国信(xìn)达申请不良(liáng)债权转让(ràng)，可以追溯到(dào)金(jīn)谷信(xìn)托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫(hè)华(huá)恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中赫(hè)集团(tuán)、中赫(hè)置地等选择(zé)退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中(zhōng)国金谷国际(jì)信托有限责(zé)任公(gōng)司(sī)成为了唯(wéi)一(yī)股东，后者(zhě)由中国信达资产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开发商，相较其他房(fáng)企，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团既没(méi)有很大规模(mó)，也没(méi)有很高的国(guó)民知名度，但却(què)在北(běi)京豪宅圈留(liú)下一(yī)个个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七(qī)号院，作为中赫集团进入北京的(de)第一个豪(háo)宅项目，2011年(nián)，中赫置(zhì)地(dì)推(tuī)出钓(diào)鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价(jià)，成为当时京城(chéng)最(zuì)贵的(de)楼盘(pán)，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知(zhī)名房(fáng)企手中，抢下了北京万(wàn)柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端的姿态(tài)杀入市场(chǎng)，无论是一块(kuài)块从荷(hé)兰(lán)运(yùn)回(huí)来的灰砖垒(lěi)起来的(de)五米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平(píng)米20万元的价格，都令业(yè)内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北(běi)京豪(háo)宅圈(quān)的地位。2014年末上市(shì)的它，对手是当时有名(míng)的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今(jīn)，它远(yuǎn)远超(chāo)过(guò)这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法拍房(fáng)，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平(píng)米(mǐ)，说(shuō)明万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年(nián)之久，但(dàn)其依旧在(zài)北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪(háo)宅，也(yě)吸(xī)引了不(bù)少(shǎo)知名人(rén)士，如知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居(jū)住(zhù)在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集(jí)团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“卖(mài)北京城最贵(guì)的(de)房，拿北京城最(zuì)贵的(de)地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商(shāng)光环的背(bèi)后，这(zhè)个地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱(lái)斯(sī)”却(què)多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义务，中赫集(jí)团正式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就(jiù)曾(céng)深挖出(chū)背后的(de)中赫集团(tuán)，发现(xiàn)其深陷财务危机(jī)。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅的(de)开发(fā)商(shāng)到(dào)沦为“老赖”，中(zhōng)赫集(jí)团实控(kòng)人(rén)周金(jīn)辉的人生(shēng)轨迹跟着急转直下(xià)。而(ér)追根溯源，这(zhè)个(gè)转折点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十(shí)年来，房(fáng)企(qǐ)纷(fēn)纷开始了多元化转型，但转型之路并不(bù)好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试(shì)过(guò)多元化业务，先(xiān)后进军能源(yuán)市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金辉(hu别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你ī)将(jiāng)转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁金服(fú)与IDG资本(běn)退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国(guó)安(ān)足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫集(jí)团从中信集团手(shǒu)中拿下(xià)北京国安俱(jù)乐(lè)部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部(bù)股权别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你。如(rú)果北京国安(ān)的估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安(ān)，总(zǒng)计(jì)花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实控人周金辉夫(fū)妇将其(qí)手(shǒu)中的中赫(hè)集团股份质押(yā)陆续(xù)质押，据企(qǐ)查(chá)查(chá)显(xiǎn)示，目前(qián)中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录(lù)。质权人包括海(hǎi)金商(shāng)业保(bǎo)理、北京(jīng)建工、山东国际信(xìn)托(tuō)、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京国(guó)安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入(rù)主北京国(guó)安后，不仅国安的(de)经营状况没(méi)有得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫集(jí)团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北(běi)京(jīng)产权交易所官(guān)网信息显示，2020年(nián)，北京(jīng)国安(ān)足球俱乐部(bù)实(shí)现营(yíng)业收入(rù)1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截(jié)至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓解资金压力(lì)，中赫集团和(hé)周金(jīn)辉夫妇还(hái)在持续质(zhì)押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国(guó)安和中(zhōng)赫(hè)的经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被执行人(rén)，执(zhí)行标的高达(dá)11亿，北京国(guó)安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及(jí)中(zhōng)赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行(xíng)人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文书确定义务，上(shàng)述被执行人(rén)成为“老赖”。只有北京国(guó)安(ān)，目前幸免于(yú)难。不过在实控人都成(chéng)为老赖的情(qíng)况(kuàng)下(xià)，被(bèi)执(zhí)行10个多亿的北京国安，又如何能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你