杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网上引发议鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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