一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀trong>

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十年(nián)最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...