继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日(rì)起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算、客(kè)户服(fú)务和募(mù)集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产(chǎn)持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词模(mó)达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看(kàn)，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词(guī)模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实(shí)体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的(de)消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综(zōng)合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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