杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的(de)消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套(tà敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思o)住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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