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本文目(mù)录一(yī)览：

• 1、什么是土地使(shǐ)用税?如(rú)何征收(shōu)和如何计算?
• 2 、商业地土(tǔ)地使用税税率是如何规定的(de)
• 3、土(tǔ)地使用税征(zhēng)收(shōu)标准(zhǔn)
• 4、土增税征(zhēng)收(shōu)的标准
• 5 、土地(dì)税如何计算

什么是土地使用税?如何征收和(hé)如何(hé)计算?

1、法律主观：土地有 土(tǔ)地(dì)使用税 还有 土地(dì)增值税(shuì) ，土地使用税是(shì)根据使用土地的(de)面积及(jí)所在地(dì)区的单位面积的税(shuì)额计(jì)算全(quán)年税(shuì)额，按(àn)月交纳 。土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税(shuì)是先交纳，后使(shǐ)用 ，就是(shì)在月初交(jiāo)当月的税。

2、在(zài)城市 、县城、建(jiàn)制镇、工矿区范围内(nèi)使用土地的单位(wèi)和(hé)个人，为城镇(zhèn)土地使用税的纳税人(rén)，以纳税人实际占(zhàn)用的土地面积为(wèi)计税依据 ，依照(zhào)规定税额计算征收(shōu)。

3 、土地使(shǐ)用税计算公式为(wèi)：应纳城(chéng)镇土地(dì)使用(yòng)税额=应税土(tǔ)地的实际占用面(miàn)积(jī)×适(shì)用单位(wèi)税额，土地(dì)使用税(shuì)是对使用土地的单位和个人(rén)，按使用(yòng)的土地面积定额征收(shōu)的税 。

4、土地(dì)使用税(shuì)的(de)征(zhēng)税范围是城市(shì)、县(xiàn)城、建制镇 、工矿区(qū)等。城市指的是国(guó)务院批(pī)准(zhǔn)的市，包含(hán)了(le)市区和(hé)郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市(shì)、县城 、建制镇(zhèn)、工矿区范围内使用(yòng)土地的(de)单位和个人，以实际(jì)占用的土地面积为计税(shuì)依据(jù)，依照规定由土地所(suǒ)在(zài)地的税务机关(guān)征收的一种(zhǒng)税赋 。

商(shāng)业(yè)地土地使(shǐ)用(yòng)税税率是如何(hé)规定的

二 ，地(dì)产税依标(biāo)准地价按年计(jì)征(zhēng)，税率为百分(fēn)之一点五。 三，标准房价(jià)与标(biāo)准地价不易划分之城市(shì) ，得暂(zàn)依标(biāo)准房(fáng)地价合并按年计(jì)征(zhēng)，税率为百分之一点五。

举个例子(zi)来说，某(mǒu)城市(shì)规定商业用地的税率为0.8% ，而住(zhù)宅用地的税率为0.4% 。如果某个商业(yè)用地的实际使用面(miàn)积为(wèi)10000平方米，那么应该缴纳(nà)的土地使(shǐ)用税就是(shì)：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土(tǔ)地(dì)使用税采(cǎi)用定(dìng)额(é)税(shuì)率，即(jí)采用有幅度(dù)的差(chà)别税额(é)。按大、中(zhōng) 、小城(chéng)市和(hé)县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿(kuàng)区分别规定(dìng)每平(píng)方米城镇土地(dì)使用税年应纳税额。

土地使(shǐ)用税计税(shuì)依据是应(yīng)纳土地使用税税人(rén)实际占用(yòng)的土地面积(jī)×土地使用税每平(píng)方米年税(shuì)额 。《中华人民共(gòng)和国城镇土地使用税暂行条例》中规定 ，土地使(shǐ)用税(shuì)以纳税人实际(jì)占用的(de)土地面(miàn)积为计税依据，依照规(guī)定税额(é)计算征收。

土地(dì)使用税征收标准

城镇(zhèn)土地(dì)使用税采用定(dìng)额税率(lǜ)，即(jí)凝神静气的意思，凝神静气的意思解释 #ff0000; line-height: 24px;'>凝神静气的意思，凝神静气的意思解释采用有幅度(dù)的差别(bié)税额，按大(dà) 、中、小城(chéng)市(shì)和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分(fēn)别规(guī)定每平方米土地使用(yòng)税(shuì)年应(yīng)纳税额。具(jù)体标准(zhǔn)如下：大城市5元至30元 。中(zhōng)等城市2元(yuán)至24元(yuán)。

法律分析：土(tǔ)地(dì)使用税征收标准是：土地(dì)使(shǐ)用税年税额(é)大城市每平方米(mǐ)一(yī)块五至三十元；中(zhōng)等城市每平方米一块(kuài)二至二(èr)十四元；小(xiǎo)城市(shì)每平方米九毛至十(shí)八元；县城、建(jiàn)制镇、工矿区每(měi)平方米六毛(máo)至十二元。

一般规定(dìng)每平方米的年(nián)税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房产税(shuì)、车船使(shǐ)用税和城镇土地使用(yòng)税均采取按年征收，分期交纳的方法。

土(tǔ)增税征收(shōu)的(de)标准

1、住宅(zhái)用地：如果居民购买的是自住(zhù)住宅用地，且之前并未获得过(guò)宅(zhái)基地的 ，土(tǔ)地增值(zhí)税的征收标准为(wèi)按土地增值的50%税率征收。非(fēi)住(zhù)宅用(yòng)地：2018年之前的土地转让，土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税的征收标准为按土地增值(zhí)的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地增(zēng)值税的征收方式：核定征收，凝神静气的意思，凝神静气的意思解释按照转让二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易价(jià)格全(quán)额的1%征收(shōu)率(lǜ)征收 ，这种模式类似于目前的个人所得税征收(shōu)方式(shì)。如成交价为(wèi)50万(wàn)元，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关限期清算 ，逾期仍不(bù)清算的；申(shēn)报的计税依据明显偏低，又无正(zhèng)当理由的 。

4、土地增值税是(shì)按照增值率(lǜ)计征的，不是固定的税率(lǜ)。《土(tǔ)地增值税暂行条(tiáo)例(lì)》第(dì)七条土地增值税实(shí)行四级超率累进(jìn)税率(lǜ)：增值额未超过扣(kòu)除(chú)项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人(rén)民共和国土(tǔ)地(dì)增值(zhí)税暂行条例》规定，土地增值税核定征(zhēng)收率是不得低于5%，土地增值税(shuì)实行四级超率累进税率，其中增(zēng)值(zhí)额未超(chāo)过扣除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让(ràng)非(fēi)住宅(zhái)类(lèi)的旧房及建筑物(wù)，既没有计算增值额的扣除项(xiàng)目(mù)的评估价格 ，又不(bù)能提供(gōng)购房发(fā)票的，税务机关(guān)可(kě)以实行核定征(zhēng)收，核(hé)定(dìng)征收率(lǜ)为5%。应纳(nà)税额=转让房地产取得的(de)收人(不含增值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如(rú)下：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税土(tǔ)地的实际(jì)占用面(miàn)积x适用单位(wèi)税额(é) 。城镇土地使用税(shuì)采用(yòng)定额税率 ，即采有幅度(dù)的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用税年(nián)应纳税额。

2、其计算公式如(rú)下(xià)：应纳城镇土地(dì)使用(yòng)税额=应税土地的实际占用(yòng)面积(jī)×适用单位税额。

3、土地使用税计算(suàn)公式为，全年应纳(nà)税(shuì)额=实际(jì)占用应税土地面积（平(píng)方米）*适用税额 ，即土(tǔ)地使用税(shuì)通过(guò)纳税人实(shí)际占用的土地(dì)面(miàn)积乘以该土地所在地段的适用税额计算得出 。

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