曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的(de)最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石(shí)化集团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论是公司市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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