上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)几位执行董事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重要超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块(kuài)项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字(zì)，标(biāo)志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市(shì)运营商(shāng)转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约(yuē)销售(shòu)额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到(dào)了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执(zhí)行官(guān)的陶(táo)天海(hǎi)，此次(cì)职(zhí)务没有变(biàn)化(huà)。

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