曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了(le)位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单(dān)！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的(de)石化(huà)集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。