豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和(hé)社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价(jià)值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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