从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租(zū)售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种)急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西(xī)安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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