豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020bù)了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处(chù)。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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