杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统)区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网(wǎng)上安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统(shàng)引发议论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在(z安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统ài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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