继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管(guǎn)理人(rén)应会同(tóng)基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子(zi)信息(xī)产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园(yuán)的(de)核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基(jī)金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金(jīn)带动喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范(fàn)与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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