经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量(liàng中国人去巴基斯坦安全吗000; line-height: 24px;'>中国人去巴基斯坦安全吗)出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不中国人去巴基斯坦安全吗动产统一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城(chéng)市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是(shì)传闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在(zài)二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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