曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地(dì)产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三个(gè)核(hé)心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也在这(zhè)一年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了(le)位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世(shì)界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么谋高就。北方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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