“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势。

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