曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突(tū)然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)带(dài)动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的(de)4斤是多少克，0.4斤是多少克投资价4斤是多少克，0.4斤是多少克值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世(shì)界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了(le)什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成(chéng)功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一(yī)个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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